2026/09/30 20:32文/記者張瀞勻

永慶房產集團9月全台交易量較8月小增5%，七大都會區呈現量增走勢。(圖/永慶房產集團提供)

AI、高效能運算及新興科技需求持續熱絡，8月出口創歷年單月新高，而央行也將2026年全年經濟成長率預測上修至11.48%。國內經濟、就業與薪資表現穩健，加上台股維持相對高檔，均對民眾購屋信心形成支撐。不過，由於適逢中秋節與教師節4天連假影響，民眾大多安排出遊行程，讓9月房市交易量僅較8月小增。根據永慶房產集團統計：與8月相比，全台交易量月增5%，其中，台北量增2%，新北月增3%，桃園持萍，新竹縣市成長15%，台中月增5%，台南量增9%，高雄成長14%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，在暑假過後，9月回歸正常看屋行程，尤其在房市政策稍稍鬆綁後，民眾購屋信心受到激勵，看屋意願有增加的趨勢，也帶動房市買氣回升。不過，9月底的4天連假，不少民眾安排返鄉或出遊，的確讓月底看屋、議價及簽約行程受到排擠，整體交易量表現僅呈現小幅成長。

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若與去年9月同期相比，陳金萍指出，全台房市交易量年增17%，台北年增11%，新北量增25%，桃園年增14%，新竹縣市成長18%，台中年增29%，台南量增24%，高雄則成長13%。

陳金萍說明，央行9月維持政策利率不變，並調高第2戶貸款成數上限至七成，有助於降低部分換屋族、家庭購屋及預售屋交屋族群的自備款壓力，也向市場釋出房市政策適度調整的訊號。不過，新制上路時間已接近9月下旬，對當月實際成交量的直接挹注有限，主要效果仍是改善市場信心，實質影響預計會在第四季逐步反映。

展望第四季，中信房屋總經理張世宗指出，在青安3.0、利率凍漲、第二戶購屋貸款條件鬆綁，以及通膨預期等因素支撐下，第四季房市交易量仍可期待。惟近期台股行情熱絡，市場熱錢湧向股市，對房市形成了一定程度的資金排擠效應。此外，隨著房市回歸理性，購屋民眾的決策也變得更加審慎，因此，第四季市場量能能否進一步回溫，除政策與資金環境之外，買賣雙方能否逐步縮小價格差距、建立合理共識，也將是影響成交動能的重要關鍵。

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